招商蛇口与北京城建紧跟年代开展脚步，决断布局崔各庄版块，荟萃交通、生态、校园等精华资源，一起坐拥望京商圈和丽都商圈两大醇熟商圈，擎动城市热潮所向。

  这一次，招商蛇口携手北京城建远见城市未来，前瞻性落子崔各庄，打造簇新国际修建——龙樾合玺，立足于城市单元的簇新视角，从头刻画与日子有关的单元空间的价值迭代，焕新城市人居美好未来。崔各庄L04地块由招商+城建以42.2亿+公租房22000平竞得，溢价率14.99%，住所楼面价约6.5万/平，出售指导价8.8万元/平。

  据此前规自委公示文件显现，该项目住所建面约85297平，其间人才公租房28600平（右上角的5栋为人才公寓用房），是11-18层的小高板。

  项目地上建面约8.5万平，其间公租房建面2.86万平，容积率2.5，修建最高高度53.85米，规划为15栋11-18层的住所，出售限价8.8万/㎡，有套内7090约束，户型区间估计还是以中高端改进为主。

  龙樾合玺总共15栋楼，项目由15栋9-18层楼栋组成，10栋商品房，东北角还有5栋公租房。用一个景象带进行了软阻隔处理；

  商品房户型大致上能够分为四个面积段123㎡、155㎡、160㎡、175㎡，其间123㎡的为主力户型。商品房共426套。

  车位比：1：1.3，绿化率：30%，车位数量：964 ，容积率：2.5 ，物业：招商局物业

  123平有三个户型，咱们先来看看A和A-1户型，这两个户型都是四居两卫，亮点是“四叶草”的布局，但与其它“四叶草”户型不同的是，北向的2间房不进行别离。

  布局上，是南向的一个主卧套房和一个次卧，北向的一个次卧和一个书房，书房面积约7.9㎡，有点略小。

  这种布局的槽点，与市面上同类户型是共性的，就没有玄关厅，入户对着餐厅和次卫，隐私上会有搅扰。两个户型不一样的点是一个边户一个中心户。

  123平的另一个户型图，三居两卫，最大的亮点是南向的13.1米面宽，客厅+3个卧室都朝南，面宽进深比1.69，采光、通风双优。

  细节上，规划有入户玄关、家政间、干湿三别离客卫，日常用起来都会很便利。

  大了之后，书房面积约为10.15㎡，便是一个四间房的标准，可做书房，也可做卧室。

  此外，客厅面宽做到6m，餐客厅全体进深做到6.5m，形成了一个奢阔的餐客一体化空间，有利于家庭日常的沟通、互动和亲友集会。

  LDK一体化规划，由于进深拉长后，躲避掉了入户看到餐桌的问题，可是这样规划会导致入户门对着主卧门。白叟房离卫生间比较远，餐厅客厅通透性很好。主卧也是南北通透的。

  LDK一体化规划，客厅面宽做到了6.2米，餐客厅面积做到53.94㎡，这会是让高改客群最眼前一亮的一个空间。这个面积两个卫生间，有点略显缺乏。

  教育：地块周边的校园仅有北京市第八十中学（嘉源分校）和北京市陈经纶中学分校（草场所校区）。

  医疗：地块周边有，北京市第六医院医联体医院、北京国门医院、首都医科大学隶属北京地坛医院、朝阳区和平医院等。

  公园：地块周边最近的便是黑桥公园，是地块周边最大的生态资源；周边还有达望京公园、马南里公园、北京城市公园、将府公园等。

  三个地块现阶段的配套严重缺乏，这个是现实；当下，首要还得依托望京配套以及崔各庄北皋村回迁住区配套。

  开车不到20分种内能到望京，也能北上到首都机场，四十分钟左右，就能够顺着机场高速，开到国贸商圈。

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